保障性租賃住房如何申請(qǐng)？去哪申請(qǐng)？官方回復(fù)來(lái)了！

來(lái)源：咸寧發(fā)布時(shí)間：2022-07-29 10:57

《咸寧市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》出來(lái)后,市民紛紛提出“保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房面積有多大?”“租金和售價(jià)如何?”“什么人能申請(qǐng)?”“去哪申請(qǐng)?”等疑問(wèn)。

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對(duì)市民提出的九個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題,市住建局住房保障科負(fù)責(zé)人一一解答。

Q：保障性租賃住房面積有多大?

A：具體的戶(hù)型、面積等標(biāo)準(zhǔn),縣市區(qū)人民政府根據(jù)國(guó)家和我省相關(guān)政策規(guī)定、結(jié)合實(shí)際情況合理確定。

各縣市區(qū)在制定具體戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí),不會(huì)把標(biāo)準(zhǔn)界定太高或太低。如果戶(hù)型面積太大,超出承租人或購(gòu)買(mǎi)人的支付能力,有可能形成新的閑置;如果戶(hù)型面積太小,不能滿足住房需求。在制定具體戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí),參考普通商品住房。

Q：保障性租賃住房租金水平?

A：面向從事基本公共服務(wù)人員的保障性租賃住房的租金,原則上不高于同地段、同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)租金的70%。

具體的租金由縣市區(qū)人民政府根據(jù)國(guó)家和我省相關(guān)政策規(guī)定,結(jié)合實(shí)際情況合理確定。

Q：如何購(gòu)買(mǎi)保障性租賃住房?

A：部分保障性租賃住房在租賃滿5年后,承租人可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房,購(gòu)買(mǎi)部分或者全部產(chǎn)權(quán)。租金可抵購(gòu)房款。

關(guān)于保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的準(zhǔn)入的具體條件,由縣市區(qū)人民政府結(jié)合實(shí)際情況合理確定。

Q：共有產(chǎn)權(quán)住房跟誰(shuí)共有?

A：確定共有人的權(quán)利交由縣市區(qū)政府。只要地方政府認(rèn)可的部門(mén)和單位,都可以作為共有人。

比如,產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房或共有產(chǎn)權(quán)住房,該土地允許在出讓時(shí)明確可先租后售,產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以作為共有人。

再比如,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未售商品住房,自愿可納入保障性租賃住房,允許先租后售的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也可以作為共有人。

Q：共有產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售價(jià)格如何?

A：共有產(chǎn)權(quán)住房的銷(xiāo)售價(jià)格確定權(quán)交由縣市區(qū)人民政府,各縣市區(qū)人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。

在北京市共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià),低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格,以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ),并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定;杭州市共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià),按照同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格合理優(yōu)惠后確定。

Q：哪些人可以申請(qǐng)保障性租賃住房?

A：主要是從事基本公共服務(wù)、在工作地?zé)o房的人員,及多孩、三世同堂等住房困難家庭。如,住房困難的醫(yī)護(hù)人員、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)、快遞小哥、家政保姆等。

還包括住房困難的新市民、青年人,產(chǎn)業(yè)園區(qū)、其他企事業(yè)住房困難職工。

Q：保障性租賃住房如何申請(qǐng),去哪申請(qǐng)?

A：我市保障性租賃住房還在籌集、建設(shè)中,還未到對(duì)外招租、銷(xiāo)售的階段,具體的申請(qǐng)時(shí)間和申請(qǐng)流程還在商定中。

Q：如何打造“職住平衡”的保障性租賃住房?

A：在實(shí)際操作中,保障性租賃住房將優(yōu)先選擇在保障對(duì)象的工作地或者軌道交通站點(diǎn)附近。

各縣市區(qū)將在產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有商品房、在建工程項(xiàng)目或新建配套住宅,給產(chǎn)業(yè)園區(qū)新市民、青年人提供保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房。

Q：哪些主體可參與建設(shè)保障性租賃住房?

A：我市鼓勵(lì)各地、各部門(mén)、各單位積極參與保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,切實(shí)增加有效供給。具體可包括各地國(guó)有城投企業(yè)、各企事業(yè)單位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集體經(jīng)濟(jì)組織、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等。

只要納入我市保障性租賃住房的項(xiàng)目,都可以享受?chē)?guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》和湖北省《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的通知》中的土地、財(cái)稅、金融、民用水電氣價(jià)格、審批等優(yōu)惠政策。

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記者:黃蘭芬

編輯:呂?? 希

監(jiān)制:洪?? 偉

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